Lagfarter är former av dokumentation som beskriver ägandet av en fastighet. I de flesta stater, lagfarter är klar, undertecknad och registreras efter ett köp eller överföring av äganderätten. I det här fallet kallas egenskapen titeln till handling. Det första steget för att köpa ditt hem är försäljningsdatum. En titelsökning eller hemundersökning görs också för att fastställa att det inte finns några panträtter mot fastigheten. Panträtter kan beskrivas som varje rättslig skyldighet att betala för vård av en viss tillgång. Därför kan en husägare be om en undersökning för att avgöra om det finns några panträtter på fastigheten. En ägare av fastigheter kan dra nytta av en titel sökning för att hitta eventuella panträtter, inteckningar eller inteckningar mot fastigheten. Detta kommer att hjälpa en köpare avgöra om en kvarstad kommer att påverka värdet på fastigheten. En ordentlig titel sökning kommer att avslöja någon sådan kvarstad till säljaren och tillåta säljaren att komma in i fastigheten under ett spärrat konto eller en titel försäkring, beroende på vilken typ av försäkring som köps.

Det finns tre typer av panträtter på fastigheter. Först är inteckningen. En fastighet med en inteckning kan ha problem med kontraktet, och en titel sökning kommer att identifiera inteckning för att undvika problem med inteckning. Nästa, är försäkringen. Denna typ av panträtt är uppdelad i två typer: inteckning försäkring och äganderätt försäkring. Dessa är båda typerna av panträtter som fastigheten kan inspekteras för att avgöra om det finns några panträtter mot fastigheten. Den sista typen av panträtt är säkerhetsintresset. En säkerhetsränta är helt enkelt en rättighet som en köpare har att inneha fastigheten och det är inte knutet till ett lån eller inteckning. Ett säkerhetsintresse erkänns av alla statliga lagar samt av den amerikanska koden.

Pantbrev och lån

Lån och panträtt inspektion är bara det första steget. Alla stater kräver en pantsätts inspektion innan en egenskap kan listas.. Denna inspektion används av köpare för att kolla in eventuella utestående panträtter mot fastigheten. Titel köpare också ofta begära en lagfart sökning innan notering sina hem. De flesta fastighetsmäklare utföra denna tjänst. Om mäklaren inte utförde titelsökningen räcker det oftast att kontakta säljaren för att begära dokumentationen.

Innan du listar fastigheten , bör säljarna utföra en titel sökning för att bestämma ägandet av fastigheten. Om säljaren känner till namnet på panträttsinnehavaren ska säljaren ta del av panträttsinnehavarens namn. Om säljaren inte känner till namnet på panträttsinnehavaren ska säljaren ringa panträttsinnehavaren och fråga om fastigheten. Titelsökningar visar om det finns kvarstad eller om egendomen är i avskärmning. Det kommer också att avslöja någon dom mot fastigheten. Observera att säljaren fortfarande bör ha ägardokumentation innan du listar fastigheten i. Titelsökningen är avsedd att spara tid och pengar för säljaren. Efter en titelsökning ska säljaren kontakta mäklaren för att bekräfta panträtt. Fastighetsmäklaren kan sedan ringa panträtter innehavaren att kontrollera ägandet av fastigheten. Om fastighetsmäklaren inte känner ägaren av panträtt kommer att sälja fastigheten, han eller hon bör råda säljaren att kontakta en advokat.

Efter att ha kontrollerat äganderätten ska fastighetsmäklaren underrätta panträttsinnehavaren. Fastighetsmäklaren kommer då att råda panträttsinnehavaren att sälja fastigheten. Detta steg kommer att säkerställa att panträttsinnehavaren inte är skyldig att betala skatter och stängningskostnader, men kommer att få full betalning för fastigheten.

Besök denna sida foretagsfastighet.se om fastigheter för vidare information.